Baunebenkosten beim Bau eines Hauses kalkulieren

Die Kosten für den Bau eines Hauses setzen sich aus mehreren Faktoren zusammen. Einen Teil davon machen auch die Nebenkosten aus. Dies sind beispielsweise anfallende Gebühren für Genehmigungen und Gutachten.

Als Baunebenkosten werden die anfallenden Beträge bei einem Hausbau bezeichnet, die nicht direkt mit dem Bau in Zusammenhang stehen. Dazu gehören beispielsweise die Gebühren für den Notar beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie sowie die Kosten für eine Eintragung ins Grundbuch. Wer ein Grundstück für den Hausbau erwerben möchte, ist verpflichtet, sich an einen Notar zu wenden. Meist wird der Notar von dem Makler oder dem Verkäufer des Grundstücks ausgewählt. Die Kosten übernimmt der Käufer. Auch eine mögliche Provision für einen Makler wird bei der Berechnung der Nebenkosten mit einbezogen.

Weitere Nebenkosten beim Bau sind die Gebühren für die Baugenehmigung, der Stromverbrauch während der Bauphase, notwendige Gutachten, die erstellt werden müssen, Versicherungen und Kosten für mögliche Straßensperrungen. Der Stromverbrauch wird anhand eines Baustromkastens gestellt. Dieser wird vom Bauherren bei einem Elektriker bestellt und muss schon vor Beginn der Bauarbeiten aufgebaut werden, da meist vom ersten Tag an Strom benötigt wird. Abgerechnet wird nach Ende der Bauphase der Verbrauch und die Miete für den Baustromkasten. Besonders wenn ein Hausbau mit Keller geplant ist, sollte ein Gutachten erstellt werden. Die Kosten hierfür zählen ebenfalls zu den Nebenkosten. Der Gutachter überprüft die Beschaffenheit des Bodens und kann eine Aussage über die Festigkeit und Tragfähigkeit machen. Ein Gutachten ist nicht Pflicht, wird aber als Sicherheit empfohlen.

Die Nebenkosten machen beim Bau etwa zehn bis 15 % der gesamten Bausumme aus. Wer den Hausbau finanziert, nutzt meist das komplette Eigenkapital zur Deckung der Nebenkosten. Wie hoch diese letztendlich ausfallen, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Dennoch sollte bei der Planung immer Rücksicht auf die Nebenkosten genommen werden.